Legionellen

Trinkwasserproben & Legionellenprüfung

Zur Vermeidung gesundheitlicher Risiken durch Legionellenbefall in Warmwassersystemen unterstützen wir Sie mit fundierten Prüfverfahren. Unsere Expertise gewährleistet die lückenlose Einhaltung gesetzlicher Normen und sichert den Schutz Ihrer Nutzer nachhaltig ab.

Legionellen und deren Verbreitung

Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien, die natürlicher Bestandteil unserer Gewässer sind. Zur Gefahr für die Gesundheit werden sie aber vor allem dann, wenn sie sich in künstlichen Wassersystemen, wie z.B. in Warmwasserleitungen massiv vermehren. Der ideale Vermehrungsbereich von Legionellen liegt zwischen 25 °C und 55 °C. Erst ab einer Temperatur von über 60 °C werden die Erreger zuverlässig abgetötet, während sie unter 25 °C in eine Art Kälteschlaf verfallen.

Warum Legionellen eine Gefahr für die Gesundheit darstellen?

Die Gefahr von Legionellen wird oft unterschätzt, da die Bakterien völlig geruchs- und geschmacksneutral sind. Ein Befall bleibt daher ohne professionelle Laboranalyse unbemerkt. Die Übertragung erfolgt nicht durch das Trinken, sondern durch das Einatmen von zerstäubtem Wasser (Aerosolen) – beispielsweise beim Duschen, durch Klimaanlagen oder Whirlpools. Gelangen die Erreger in die Lunge, können sie schwere Lungenentzündungen (Legionärskrankheit) auslösen. Besonders gefährdet sind Senioren, Kinder und Menschen mit einem geschwächten Immunsystem.

Die Folgen einer Legionellen Erkrankung

Eine Infektion mit Legionellen ist keine Bagatelle. Die Erreger lösen vor allem zwei Krankheitsbilder aus, die sich in ihrer Schwere deutlich unterscheiden:

Das Pontiac-Fieber: Eine mildere, grippeähnliche Form mit Symptomen wie Fieber und Gliederschmerzen, die meist nach wenigen Tagen abklingt.
Die Legionärskrankheit (Legionellose): Eine schwere Form der Lungenentzündung. Ohne rechtzeitige und gezielte Behandlung kann dieser Verlauf lebensbedrohlich sein.

Wann eine Legionellenprüfung für Sie Pflicht ist

In Deutschland regelt die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) genau, welche Gebäude und Anlagen einer regelmäßigen Untersuchungspflicht unterliegen. Eine Legionellenprüfung wird für Sie zur Pflicht, wenn eine der folgenden Kriterien erfüllt ist:

Gewerbliche oder öffentliche Tätigkeit: Sie vermieten Wohnraum (auch Eigentümergemeinschaften) oder betreiben eine öffentliche Einrichtung (z. B. Fitnessstudio, Hotel, Pflegeheim).
Großanlage zur Trinkwassererwärmung: In Ihrem Gebäude ist ein Speicher-Trinkwassererwärmer mit mehr als 400 Litern Inhalt oder eine Rohrleitung mit mehr als 3 Litern Inhalt zwischen dem Erwärmer und der entlegensten Zapfstelle installiert.
Vernebelung des Wassers (Empfehlung) : Es gibt Duschen oder andere Einrichtungen, bei denen Trinkwasser vernebelt wird (Aerosolbildung).

Gewerbe und Öffentliche Gebäude

Diese sind verpflichtet eine jährliche Untersuchung des Trinkwassers durchzuführen

Mietobjekte

Diese sind verpflichtet eine jährliche Untersuchung des Trinkwassers durchzuführen

Sonderregelung

Sind drei aufeinanderfolgende Prüfungen unbedenklich, so kann das Gesundheitsamt den Prüfzyklus auf bis zu 3 Jahren erhöhen

Warum die professionelle Legionellenprüfung für Hausverwaltungen unverzichtbar ist

Während einfache Testkits eine erste Orientierung bieten, erfüllen nur zertifizierte Wasserproben durch Fachpersonal die gesetzlichen Anforderungen der Trinkwasserverordnung.

Prüf-Kriterium	Baumarkt-Testkit (DIY)	Professionelle Prüfung (Wir)
Rechtssicherheit	Keine (Privatvergnügen)	Vollständig (nach TrinkwV)
Labor-Status	Einfache Auswertung	Staatlich akkreditiert
Haftungsschutz	Nicht vorhanden	Vollständiger Schutz für Vermieter
Anerkennung Amt	Wird abgelehnt	Behördlich zertifiziert

In drei Schritten zur sicheren Wasserprobe

Terminvereinbarung & Beratung: Schnelle Abstimmung für Ihre Wasserprobenahme.

Wir beraten Sie zur Anzahl der Entnahmestellen (systemische Untersuchung) und finden kurzfristig einen Termin, der in Ihren Zeitplan passt.

Probenahme vor Ort: Zertifizierte Entnahme nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV).

Unsere zertifizierten Probenehmer kommen zu Ihrem Objekt. Wir achten strikt auf die Einhaltung der Probenahme-Standards, um Fehlmessungen zu vermeiden.

Laboranalyse & Ergebnis: Rechtssicheres Protokoll aus dem Fachlabor.

Nach der Untersuchung im akkreditierten Labor erhalten Sie ein gerichtsfestes Gutachten. Bei Grenzwertüberschreitung unterstützen wir Sie sofort bei der Meldung an das Gesundheitsamt.

Umfassende Trinkwasseranalyse: Schutz für Gesundheit und Rechtssicherheit

Wir decken das gesamte Spektrum der Legionellenprüfung ab – von der Probenahme bis zur Gefährdungsanalyse.

Rechtssichere Dokumentation

Wir garantieren eine Probenahme und Analyse, die zu 100 % der aktuellen Trinkwasserverordnung (TrinkwV) entspricht. Schützen Sie sich als Vermieter oder Verwalter wirksam vor Haftungsrisiken.

Staatlich anerkanntes Fachlabor

Ihre Wasserproben werden ausschließlich in akkreditierten Prüflaboratorien untersucht. Sie erhalten ein offizielles Gutachten, das auch vor dem Gesundheitsamt Bestand hat.

Strategische Probenahme

Wir identifizieren die kritischen Entnahmestellen in Ihrer Installation (z. B. Warmwasserspeicher, Steigleitungen), um ein präzises Bild der Wasserqualität zu erhalten.

Schnelle Gefährdungsanalyse

Sollte es zu einer Grenzwertüberschreitung kommen, lassen wir Sie nicht allein. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung der vorgeschriebenen Gefährdungsanalyse und Sanierungsplanung.

Häufige Fragen zur Legionellenprüfung & Trinkwasserverordnung

Alles, was Hausverwalter und Eigentümer über Wasserproben wissen müssen.

Wer ist zur Legionellenprüfung verpflichtet?

Laut Trinkwasserverordnung besteht eine Untersuchungspflicht für alle gewerblichen oder öffentlichen Objekte mit einer Großanlage zur Trinkwassererwärmung (Speicher > 400 Liter oder > 3 Liter in einer Leitung zwischen Erwärmer und Entnahmestelle), sofern Duschen oder andere Aerosol-erzeugende Einrichtungen vorhanden sind. Das betrifft vor allem Hausverwaltungen von Mietshäusern, Hotels und öffentliche Einrichtungen.

Wie oft müssen Legionellenproben entnommen werden?

In gewerblich genutzten Objekten (z. B. Mietshäusern) ist eine systemische Untersuchung alle 3 Jahre Pflicht. In öffentlichen Gebäuden wie Schulen oder Krankenhäusern muss die Prüfung jährlich erfolgen. Private Ein- und Zweifamilienhäuser sind aktuell von der Pflicht befreit, können aber zur Vorsorge freiwillig testen.

Was kostet eine professionelle Legionellenprüfung?

Die Kosten hängen von der Anzahl der Entnahmestellen ab (In der Regel 3). Eine Standardprüfung umfasst meist Proben am Warmwasseraustritt, am Zirkulationseintritt und an den entferntesten Zapfstellen (Strängen). Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr Objekt.

Was passiert bei einer Überschreitung des Legionellen-Grenzwerts?

Wenn der Legionellen-Grenzwert von 100 KBE/100 ml überschritten wird, informiert das Labor automatisch das zuständige Gesundheitsamt. Sie werden daraufhin aufgefordert, umgehend einen unabhängigen Experten mit einer Gefährdungsanalyse und einer Ist-Analyse Ihres Trinkwassersystems zu beauftragen. Basierend auf diesem Expertenbericht müssen Sie anschließend konkrete Sanierungsmaßnahmen einleiten, zu denen unter anderem eine Ortsbesichtigung, intensives Spülen der Leitungen oder eine thermische beziehungsweise chemische Desinfektion des Wassersystems gehören können.

Sind die Kosten für die Wasserprobe auf die Mieter umlegbar?

Ja, die Kosten für die regelmäßige Legionellenprüfung gehören zu den laufenden Betriebskosten und sind gemäß Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.